Algemene omschrijving

Deze statige villa van 1991 werd gebouwd op een breed perceel van 1816 m2.

U komt binnen via een imposante inkomhal met apart gastentoilet. Via de inkomhal bereikt u de reusachtige woonkamer van maar liefst 70 m2. De L-vormige woonkamer is momenteel ingedeeld in een gezellige TV-hoek en zithoek voor als er gasten zijn. Tevens is er ook een ruime eetplaats. U loopt door naar de leefkeuken die beschikt over hedendaags comfort alsook opnieuw veel ruimte voor een dagelijkse eetplaats. Van hieruit heeft u ook een prachtig zicht op tuin en terras. Zowel vanuit de keuken als woonkamer heeft u toegang tot een veranda waar het zowel in de zomer als winter gezellig vertoeven is. Praktisch is er op het gelijkvloers verder nog een keukenberging, wasplaats (met douche) en een grote garage met plaats voor 3 wagens. De garage beschikt over een aparte toegang waardoor deze ook uiterst geschikt is als beroepsruimte.

Op de 1ste verdieping zijn er 4 ruime slaapkamers (25, 13, 19 en 20 m2) waarvan de master bedroom beschikt over een ensuite badkamer met jacuzzi, douche, toilet en dubbele lavabo. De andere 3 kamers delen een apart toilet en 2e badkamer in de nachthal. De 2e badkamer beschikt alsook over een ligbad, douche en dubbele lavabo.

Deze praktisch ingerichte villa is instapklaar, technisch in orde en beschikt als kers op de taart nog over een grote kelder alsook kruipkelder. De straatzijde en oprit zijn volledig afgesloten en u heeft toegang via een automatische poort. De grote maar onderhoudsvriendelijke tuin zorgt beslist voor onvergetelijke zomers.

Troeven:
- Ruime en praktische indeling
- Mogelijkheid tot combinatie wonen/werken
- Rustig gelegen doch centraal vlakbij winkels, scholen en andere voorzieningen
- Regenwater recuperatie
- Vloerverwarming / airco / alarm.

Werd uw interesse gewekt? Maak nu uw afspraak via info@hestor.be of contacteer ons op 052 20 05 05.

Algemene info

Adres:Bagonielaan 9
Sint-Pauwels
Referentie:22JD-I
Vraagprijs:€ 785.000
Type:Villa
Beschikbaar vanaf:In overleg
Ligging:Residentieel, Gemeente
Perceeloppervlakte:1.816 m²
Perceelbreedte:35 m
Perceeldiepte:51 m
Bebouwde opp.:275 m²
Bewoonbare opp.:460 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1991
Gevelbreedte:22 m
Bouwlagen:2
Algemene staat:Luxe-afwerking

Indeling

Slaapkamers:4 (25 m², 13 m², 19 m², 20 m²)
Badkamers:2
WC:4
Bureau:Ja
Woonkamer:70 m² - L-kamer
Keuken:35 m² - Woonkeuken, Ingericht met toestellen
Berging:Ja
Zolder:Ja
Kelder:Ja
Veranda:Ja
Terras:Ja
Douchekamer:Ja
Tuin:1.540 m²
Tuin oriëntatie:Noord-West
Tuin kwaliteit:Normaal
Garage:3 plaatsen
Garage Types:Inpandig, Elektrische poort
Garage uitrusting:Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen, Verwarming

Comfort

Winkel:Ja - op minder dan 500 m
School:Ja - op minder dan 500 m
Snelweg:Ja - op 1000 m tot 1500 m
Bank:Ja - op minder dan 500 m
Ontspanning:Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:Ja - op minder dan 500 m
Raamwerk:Hardhout
Dak:Zadeldak
Dakbedekking:Keramische dakpannen
Gevel:Baksteen
Fundering:Kruipkelder
Beglazing:Dubbel
Verwarming:CV-ketel, Airconditioning, Condensatieketel, Hoogrendementsketel, Gashaard, Aardgas
Verwarmd water:Hoogrendementsketel, Gas
Isolatie:Dakisolatie, Muurisolatie
Airco:Ja
Alarm:Ja
Internet:Ja
Kabel:Ja

Wettelijke gegevens

Niet geïndexeerd K.I.:€ 2.260
Kadastrale benaming:HUIS
Kadastrale Nummers:1280MP0000
EPC Certificaat Nr.:20220729-0002641150-RES-1
EPC Index:268,00KWh/m²/jaar
EnergyClass:C
EPC Opmaakdatum:29/07/2022
EPC Geldig tot:29/07/2032
Stedenbouwkundige vergunning:Ja
Voorkooprecht:Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing:Ja
Stedenbouwkundige bestemming:Woonuitbreidingsgebied
Dagvaarding en herstelvordering:Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig:Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied:Geen afgebakende zones
Erfgoed:Geen beschermd erfgoed

Interesse?

Jouw contactpersoon:

Jonas Dhooghe