Algemene omschrijving

Deze stijlvolle woning bevindt zich net buiten centrum van Aalst en dichtbij de verbindingsbaan Aalst - Opwijk. De woning biedt enorm veel potentieel voor wie op zoek is naar een ruime gezinswoning met grote bewoonbare oppervlakte (267 m² !) en een gunstige EPC-score C.

Op het gelijkvloers vinden we een ruime leefruimte met een open haard. vervolgens kom je in de keuken met eraan verbonden een veranda waar je in alle rust kunt genieten van een boek met zicht op de tuin.
Via de vaste beneden trap gaan we naar de garage waar plaats is voor 2 wagens en aansluitend via de berging kom je uit op de zuid gerichte tuin die veel mogelijkheden biedt voor tuinliefhebbers en gezinnen met kinderen.

Op de 1ste verdieping zijn er 3 volwaardige slaapkamers, een badkamer en een toilet.
Een vaste trap leidt u naar de zolder, die extra ruimte biedt voor een 4de of zelfs 5de volwaardige slaapkamers of biedt mogelijkheden voor uw creativiteit en behoeften.

Kortom, deze woning in Aalst is een ideale keuze voor wie op zoek is naar een ruime gezinswoning met veel potentieel en een mooie zuid gerichte tuin. Met een aantal opfriswerken kan deze woning omgetoverd worden tot een prachtige thuis.

Enkele troeven op een rijtje:
- bewoonbare oppervlakte van 267m²
- Zuid gerichte tuin
- 3 slaapkamers
- mogelijkheden tot een 4de of zelf 5de slaapkamer
- geen renovatieplicht

Wenst u een afspraak? Neem dan snel contact op via info@hestor.be of op 052 20 05 05.
Of boek zelf je afspraak in op www.hestor.be.

Algemene info

Adres:Paardendries 12
Aalst
Referentie:24SDS-I
Vraagprijs:€ 449.000
Type:Woning
Beschikbaar vanaf:Bij akte
Ligging:Voorstad
Perceeloppervlakte:965 m²
Perceelbreedte:16 m
Perceeldiepte:52 m
Bewoonbare opp.:267 m²
Type constructie:Beton
Bouwjaar:1975
Gevelbreedte:11 m
Bouwlagen:2
Op verdieping:2
Algemene staat:Op te frissen

Indeling

Slaapkamers:3 (14 m², 11 m², 13.5 m²)
Badkamers:1
WC:1
Woonkamer:Ja
Keuken:Ja
Berging:Ja
Zolder:Ja
Tuin:Ja
Tuin oriëntatie:Zuid
Tuin kwaliteit:Normaal
Garage:1 (2 plaatsen)
Garage Oppervlakte:40 m²
Garage Types:Inpandig
Garage uitrusting:Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen, Verwarming
Parking:2

Comfort

Snelweg:Ja - op 4000 m tot 5000 m
NS station:Ja - op 2000 m tot 3000 m
Bushalte:Ja - op minder dan 500 m
School:Ja - op 1000 m tot 1500 m
Kinderopvang:Ja - op 1000 m tot 1500 m
Bank:Ja - op 500 m tot 1000 m
Ontspanning:Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:Ja - op minder dan 500 m
Raamwerk:Aluminium
Dak:Zadeldak
Dakbedekking:Dakpannen
Gevel:Baksteen
Fundering:In volle grond
Beglazing:Dubbel
Elektriciteit:Niet conform AREI
Verwarming:CV-ketel, Aardgas
Verwarmd water:Condensatieketel, Individueel, Gas
Isolatie:Geen isolatie
Internet:Ja
Rolluiken:Ja
Kabel:Ja

Wettelijke gegevens

Niet geïndexeerd K.I.:€ 1.497
Kadastrale benaming:Huis
Kadastrale Nummers:0353FP0000
Kadastrale Oppervlakte:9.650.000 m²
EPC Certificaat Nr.:20231110-0003036719-RES-1
EPC Index:236,00KWh/m²/jaar
EnergyClass:C
EPC Opmaakdatum:10/11/2023
EPC Geldig tot:10/11/2033
Stedenbouwkundige vergunning:Ja
Voorkooprecht:Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing:Ja
Stedenbouwkundige bestemming:Woongebied
Dagvaarding en herstelvordering:Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig:Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied:Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):B
Overstromingskans gebouw (G-score):A
Erfgoed:Geen beschermd erfgoed

Interesse?

Jouw contactpersoon:

Sven De Sutter