Algemene omschrijving

Bent u op zoek naar een pand met karakter, vol potentieel & op een ruim perceel? Dan is dit ongetwijfeld iets voor u!

Ontdek deze charmante & statige villa, een verborgen parel op een perceel van maar liefst 4575 m², gelegen in een rustige, groene omgeving.

De grote inkomhal geeft uit op de royale & lichtrijke leefruimte. Met een oppervlakte van 70m2 is er meer dan ruimte genoeg om uw ideeën volledig los te laten. Deze ruimte vormt echt het hart van het huis, ideaal om een warme, lichte leefruimte te creëren voor tal van gezellige avonden met familie en vrienden. Aansluitend bevindt zich de ruime keuken die uitgerust is met toestellen. Op de eerste verdieping zijn er vijf kamers & de badkamer. De ruime slaapkamers bieden volop mogelijkheden, of het nu gaat om slaapkamers, een thuiskantoor, of een luxueuze master suite. Tot slot is er nog een valluik dat toegang geeft tot de zolder. Buiten de woning is er een stevige garage gebouwd die de mogelijkheid biedt om meerdere wagens te parkeren, opslag of hobby’s.

Op het riante perceel kunt u zich volledig uitleven: denk aan een prachtige tuin, een zwembad of een ontspanningszone. Zo biedt dit perceel & het pand alle ruimte voor een stijlvol en comfortabel leven.

Troeven:

- ruime, lichtrijke woning
- groot perceel met lange oprijlaan
- grote zolder, ideaal voor opslag
- ruime aparte garage
- tal van potentieel

Aarzel niet langer en contacteer ons op 052 20 05 05, info@hestor.be of plan zelf je afspraak via de website.

Algemene info

Adres:Hof ten Rode 65
Dendermonde
Referentie:24GH
Vraagprijs:€ 515.000
Type:Woning
Beschikbaar vanaf:Bij akte
Ligging:Aan rustige weg, Gemeente
Perceeloppervlakte:4.575 m²
Perceelbreedte:29 m
Perceeldiepte:134 m
Bewoonbare opp.:308 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1972
Gevelbreedte:15,5 m
Bouwlagen:3
Op verdieping:2
Algemene staat:Te renoveren

Indeling

Slaapkamers:5 (17.8 m², 16.5 m², 21 m², 22.7 m², 17.5 m²)
Badkamers:2
WC:3
Bureau:1
Woonkamer:70 m², L-kamer
Keuken:25 m², Gesloten keuken, Ingericht met toestellen
Berging:Ja
Kelder:54 m²
Praktijkruimte:16 m²
Terras:60 m²
Tuin:2.800 m²
Tuin breedte:35 m
Tuin diepte:80 m
Tuin oriëntatie:Zuid-Oost
Tuin kwaliteit:Normaal
Garage:2 plaatsen
Garage Oppervlakte:75 m²
Garage Types:Vrijstaand steen
Parking:4

Comfort

Snelweg:Ja - op minder dan 500 m
Treinstation:Ja - op 500 m tot 1000 m
Bushalte:Ja - op minder dan 500 m
Winkel:Ja - op minder dan 500 m
School:Ja - op minder dan 500 m
Kinderopvang:Ja - op minder dan 500 m
Bank:Ja - op minder dan 500 m
Ontspanning:Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:Ja - op minder dan 500 m
Raamwerk:Hardhout
Dak:Zadeldak
Dakbedekking:Leisteen
Gevel:Baksteen
Fundering:Kelder
Beglazing:Enkel, Dubbel
Elektriciteit:Niet Conform
Verwarming:Condensatieketel, Stookolie
Verwarmd water:Stookolie
Isolatie:Dakisolatie
Rolluiken:Ja
Zonnewering:Ja

Wettelijke gegevens

Niet geïndexeerd K.I.:€ 1.707
Kadastrale benaming:HUIS
Kadastrale Nummers:0417B3P0000
Kadastrale Oppervlakte:4.575 m²
EPC Certificaat Nr.:20240507-0003239235-RES-1
EPC Index:499,00KWh/m²/jaar
EnergyClass:E
EPC Opmaakdatum:7/05/2024
EPC Geldig tot:7/05/2034
Stedenbouwkundige vergunning:Ja
Voorkooprecht:Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing:Neen
Stedenbouwkundige bestemming:Andere
Woongebied & Groengebied
Overstromingsgevoelig:Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied:Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):  D
Overstromingskans gebouw (G-score):A
Erfgoed:Geen beschermd erfgoed
Deze eigendom kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

Interesse?

Jouw contactpersoon:

Gilles Heirewegh