Algemene omschrijving

Achter deze prachtige gevel bevindt zich een ruime herenwoning met een charmant karakter.
Daar droomt toch iedereen van. U ook?

Deze woning, beter bekend als voormalige directeurswoning van de touwslagerij en spinnerij Van Haute-Vercauteren, is gelegen in het centrum van Hamme.
Dit herenhuis werd gebouwd in 1894 en is doorheen de jaren gerenoveerd.
Het betreft een ruime woning met tal van mogelijkheden.

U betreedt de woning via een indrukwekkende inkomhal met hoge plafonds, ornamenten en de originele houten trap. U merkt snel dat de authentieke elementen bewaard zijn gebleven.
Loopt u verder door, treft u een gezellige woonkamer voorzien van houtkachel en een leefkeuken met bijkeuken (berging) en apart gastentoilet. Er is een garage aanwezig voorzien van elektrische poort. Deze is te bereiken via de keuken.
Via de hal is er ook een toegang tot een ruime en praktische kelder.

Op de eerste verdieping bevinden zich 5 ruime slaapkamers en een badkamer uitgerust met ligbad, inloopdouche, dubbele lavabo en toilet. Er is nog een extra ruimte aanwezig die mogelijks kan ingericht worden als 6e slaapkamer of dressing.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping waar u een ruime zolder treft, die mits renovatie nog heel wat mogelijkheden biedt.

Tenslotte is er nog een zonnige en gezellige binnentuin aanwezig.

Troeven van deze woning:
- karaktervolle woning
- centrale ligging
- ruim woonvolume
- zonnepanelen en batterij
- garage aanwezig

Benieuwd naar deze woning? Neem dan snel contact op met ons via info@hestor.be of 052/20.05.05.

Algemene info

Adres:Geemstraat 40
Hamme
Referentie:23MMLS-2
Vraagprijs:Verkocht
Type:Woning
Beschikbaar vanaf:Bij akte
Ligging:In centrum
Perceeloppervlakte:320 m²
Perceelbreedte:16 m
Bewoonbare opp.:375 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1894
Gevelbreedte:16 m
Algemene staat:Instapklaar

Indeling

Slaapkamers:6 (19 m², 20 m², 18 m², 14 m², 24 m², 16 m²)
Badkamers:1
WC:2
Woonkamer:Ja
Keuken:Ja
Kelder:Ja
Tuin:Ja
Tuin oriëntatie:West
Garage:1

Comfort

Winkel:Ja - op minder dan 500 m
School:Ja - op minder dan 500 m
Bank:Ja - op 500 m tot 1000 m
Ontspanning:Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:Ja - op minder dan 500 m
Raamwerk:PVC, Hout
Gevel:Baksteen
Fundering:Kelder
Beglazing:Enkel, Dubbel, Hoogrendementsglas
Elektriciteit:niet conform
Verwarming:CV-ketel, Open haard, Individueel, Condensatieketel, Aardgas
Verwarmd water:Individueel, Gas
Zonnepanelen:Ja

Wettelijke gegevens

Niet geïndexeerd K.I.:€ 1.077
Kadastrale benaming:HUIS
EPC Certificaat Nr.:20230726-0002951751-RES-1
EPC Index:360,00KWh/m²/jaar
EnergyClass:D
EPC Opmaakdatum:26/07/2023
EPC Geldig tot:26/07/2033
Stedenbouwkundige vergunning:Ja
Voorkooprecht:Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing:Ja
Stedenbouwkundige bestemming:Woongebied
Dagvaarding en herstelvordering:Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgebied:Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):A
Overstromingskans gebouw (G-score):A
Erfgoed:Geïnventariseerd erfgoed