Algemene omschrijving

Bent u op zoek naar een instapklare woning op een steenworp van het stadscentrum met 3-4 slaapkamers en een ruime koer met minimaal onderhoud? En dit in een gezellige, landelijke stijl? Zoek dan niet langer verder!

U betreedt de woning langs een ruime, brede inkomhal alvorens u aan de rechterkant de leef- en eetruimte kunt betreden. Verderop bevindt zich de keuken met extra eetkamer. Hiernaast is er een eerste badkamer die voorzien is van douche, lavabo en toilet. Achteraan de woning bevindt zich nog een gigantische, multifunctionele ruimte die ook kan dienen als tweede leefruimte. Centraal op het gelijkvloers bevindt zich de ruime koer waar het aangenaam vertoeven is in de zomer.

De eerste verdieping bestaat uit 2 ruime slaapkamers (beiden 14m²) waarvan één met badkamer. Deze is voorzien van een ligbad en toilet.
De tweede verdieping, die te betreden is met een vaste trap, heeft een ruime zolderkamer van 35m² die nog makkelijk opgesplitst kan worden om twee extra kamers te creëeren.

Troeven:
- gunstig EPC
- charmante gevel
- nieuwe ramen, ketel en dak
- 2 leefruimtes, 2 badkamers en mogelijkheid tot 3-4 slaapkamers

Wenst u een afspraak? Neem dan snel contact op via info@hestor.be of 052 20 05 .

Algemene info

Adres:Albrecht Rodenbachstraat 73
Sint-Niklaas
Referentie:23LP
Vraagprijs:Verkocht
Type:Woning
Beschikbaar vanaf:Bij akte
Ligging:Stad, Stad centrum, Voorstad
Perceeloppervlakte:129 m²
Bewoonbare opp.:173 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1951
Algemene staat:Instapklaar

Indeling

Slaapkamers:3 (35 m², 14 m², 14 m²)
Badkamers:2
WC:Ja
Woonkamer:27 m²
Keuken:15 m²
Berging:Ja
Zolder:35 m²
Kelder:3 m²
Terras:18 m²
Tuin:18 m²
Tuin oriëntatie:Noord-Oost

Comfort

Winkel:Ja - op minder dan 500 m
School:Ja - op minder dan 500 m
Snelweg:Ja - op 4000 m tot 5000 m
Bank:Ja - op minder dan 500 m
Ontspanning:Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:Ja - op minder dan 500 m
Raamwerk:PVC
Dak:Zadeldak
Dakbedekking:Dakpannen
Gevel:Baksteen
Fundering:In volle grond
Beglazing:Hoogrendementsglas
Verwarming:Condensatieketel
Isolatie:Dakisolatie

Wettelijke gegevens

Niet geïndexeerd K.I.:€ 649
Kadastrale benaming:HUIS
Kadastrale Nummers:0962Y7P0000
Kadastrale Oppervlakte:129 m²
EPC Certificaat Nr.:20230329-0002852707-RES-1
EPC Index:239,00KWh/m²/jaar
EnergyClass:C
EPC Opmaakdatum:29/03/2023
EPC Geldig tot:29/03/2033
Voorkooprecht:Neen
Stedenbouwkundige bestemming:Woongebied
Dagvaarding en herstelvordering:Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgebied:Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):B
Overstromingskans gebouw (G-score):B
Erfgoed:Geen beschermd erfgoed