Algemene omschrijving

Deze woning werd van kop tot teen gestript en volledig opnieuw opgebouwd volgens de geldende nieuwbouw normeringen!

Op het gelijkvloers bevindt zich alvast een eerste gasten toilet en een aparte berging. Deze berging is groot genoeg voor enkele fietsen of een kinderwagen. De aansluitingen voor wasmachine en droogkast bevinden zich ook hier.
Langsheen de inkomhal komt u binnen in de open leefruimte/eetplaats/keuken. Wat opvalt is de veelheid aan licht en lucht. Dit effect wordt nog vergroot dankzij de open vide en de enorme raampartij in de achtergevel. Achter de woning bevinden zich een aangelegd terras, een regenwaterput en een verharding ifv een zonneterras.
De keuken is hoogwaardig afgewerkt met duurzame toestellen (AEG) en voorzien van een ijskast, diepvries, vaatwasser, inductiekookplaat enz. Het optisch verruimende effect wordt versterkt dankzij de ingebouwde lichtstraten en de indirecte verlichtingen. Onder de vaste trap bevindt zich alvast een eerste praktische berging.
Via de vaste trap bereikt u de 1ste verdieping waar u een apart toilet en 2 volwaardige slaapkamers aantreft. Op deze verdieping bevindt zich de 1ste badkamer met dubbele lavabo, inloopdouche en ligbad.
Op de 2e verdieping bevinden zich op hun beurt een 3e toilet, een 2e badkamer, technische berging en nog 2 volwaardige slaapkamers. Op deze verdieping is de lichtinval versterkt dankzij een grote dubbelwandige koepel.

Het gehaalde E-peil zal E37 zijn.
Het betreft hier in feite een volledige nieuwbouwwoning te koop onder registratierechten 3%.

Extra troeven:
- leuke stadstuin
- 8 zonnepanelen van 425Wp
- warmtepomp en vloerverwarming
- airco's
- mechanische ventilatie aanwezig

Meer info via info@hestor.be of 052/20.05.05

Algemene info

Adres:Nijverheidsstraat 13
Sint-Niklaas
Referentie:24AL
Vraagprijs:€ 485.000
Type:Woning
Beschikbaar vanaf:Bij akte
Ligging:In centrum, Stad, Stad centrum, Residentieel
Perceeloppervlakte:143 m²
Perceelbreedte:5 m
Bewoonbare opp.:170 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:2023
Gevelbreedte:15,5 m
Algemene staat:Instapklaar

Indeling

Slaapkamers:4 (16 m², 18 m², 16 m², 18 m²)
Badkamers:2
WC:3
Woonkamer:Ja
Keuken:Ja, Open keuken, Ingericht met toestellen
Tuin:Ja
Tuin oriëntatie:Zuid-Oost
Tuin kwaliteit:Normaal
Parking:1

Comfort

Winkel:Ja - op minder dan 500 m
School:Ja - op minder dan 500 m
Snelweg:Ja - op 500 m tot 1000 m
Bank:Ja - op minder dan 500 m
Ontspanning:Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:Ja - op minder dan 500 m
Raamwerk:Aluminium
Dak:Plat dak
Dakbedekking:Zink
Gevel:Plakwerk
Fundering:In volle grond
Beglazing:Hoogrendementsglas
Waterleiding:Nieuw
Sanitair:Nieuw
Elektriciteit:Nieuw - Conform
Verwarming:Airconditioning, Vloerverw. gedeeltelijk, Individueel, Warmtepomp
Verwarmd water:Warmtepomp
Isolatie:Eco-bouw, Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd

Wettelijke gegevens

Kadastrale benaming:HUIS
EnergyClass:A
EPC E-peil:37,00
Stedenbouwkundige vergunning:Ja
Voorkooprecht:Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing:Neen
Stedenbouwkundige bestemming:Woongebied
Dagvaarding en herstelvordering:Dagvaarding uitgebracht
Overstromingsgebied:Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):A
Overstromingskans gebouw (G-score):A
Erfgoed:Geen beschermd erfgoed

Interesse?

Jouw contactpersoon:

Arnaud Loquet