Algemene omschrijving

Deze ruime en instapklare woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk.
Toch heeft deze woning een centrale ligging vlakbij alle winkels, het openbaar vervoer en een vlotte verbinding met de belangrijke invalswegen.

De indeling is als volgt:
U komt de woning binnen via een ruime inkomhal met trap naar de eerste verdieping. Er is veel opbergruimte voorzien door de vele ingemaakte kasten.
Via de inkomhal heeft u toegang tot een apart gastentoilet en doucheruimte/ berging met voorzieningen voor wasmachine en droogkast.
Loopt u verder door komt u terecht in een ruime leefruimte voorzien van grote raampartijen.
De keuken is zeer praktisch met veel werkruimte en uitgerust met alle moderne toestellen zoals een keramisch vuur, oven, combi microgolfoven, ijskast, dubbele spoelbak en vaatwasmachine.
Via de keuken kunt u de tuin bereiken via een groot schuifraam.
Naast de keuken is er nog een aparte berging aanwezig.
Tenslotte is de gelijkvloerse verdieping voorzien van vloerverwarming.

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 mooie slaapkamers, een berging voorzien van ingemaakte kasten en een badkamer met ligbad, lavabo en toilet.

De tweede verdieping is volledig afgewerkt met een 4e slaapkamer en aparte zolderruimte.

Er zijn voldoende parkeermogelijkheden door de ruime oprit en aansluitende garage.

Troeven:
- recente woning
- 4 slaapkamers
- EPC A label
- volledig geisoleerd
- vloerverwarming (gelijkvloers)
- 16 zonnepanelen
- conforme elektrische keuring
- garage aanwezig

Benieuwd naar deze woning? Neem dan snel contact op met ons via info@hestor.be of 052/20.05.05.

Algemene info

Adres:Jules De Brouwerpark 48
Hamme
Referentie:23LS-2
Vraagprijs:€ 445.000
Type:Woning
Beschikbaar vanaf:Bij akte
Ligging:In woonwijk
Perceeloppervlakte:297 m²
Perceelbreedte:11 m
Bewoonbare opp.:288 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:2010
Gevelbreedte:8 m
Algemene staat:Instapklaar

Indeling

Slaapkamers:4 (17 m², 19 m², 17 m², 36 m²)
Badkamers:Ja
WC:2
Woonkamer:Ja
Keuken:Ja
Tuin:Ja
Tuin oriëntatie:Noord-West
Garage:1

Comfort

Winkel:Ja - op minder dan 500 m
School:Ja - op minder dan 500 m
Bank:Ja - op 1000 m tot 1500 m
Ontspanning:Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:Ja - op 1000 m tot 1500 m
Raamwerk:Aluminium
Gevel:Baksteen
Beglazing:Hoogrendementsglas
Elektriciteit:conform
Verwarming:CV-ketel, Vloerverw. gedeeltelijk, Individueel, Condensatieketel
Verwarmd water:Gas
Isolatie:Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie
Zonnepanelen:Ja - 16

Wettelijke gegevens

Niet geïndexeerd K.I.:€ 1.089
Kadastrale benaming:HUIS
EPC Certificaat Nr.:20231208-0003057167-RES-1
EPC Index:87,00KWh/m²/jaar
EnergyClass:A
EPC Opmaakdatum:8/12/2023
EPC Geldig tot:8/12/2033
Voorkooprecht:Neen
Dagvaarding en herstelvordering:Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgebied:Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):  D
Overstromingskans gebouw (G-score):A
Erfgoed:Geen beschermd erfgoed

Interesse?

Jouw contactpersoon:

Gilles Heirewegh