Algemene omschrijving

Bent u op zoek naar een leuke starterswoning of investering die centraal gelegen is? Dan zal deze eigendom u zeker interesseren.

Betreft woning te Hamme. U betreedt de woning via de inkomhal, deze geeft toegang tot de ruime woonkamer met aansluitend de ruime keuken. De hoog afgewerkte keuken bevat alle toestellen onderandere stoomoven, inductiekookplaat, Decton keukenblad, Quooker kraan ... Verder is op het gelijkvloers nog de badkamer met ruime douche, toilet & lavabo.
De 1ste verdieping bestaat uit 2 slaapkamers. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping die perfect ingericht als extra slaapkamer.
Verder heeft de woning heeft een aangename tuin met terras en buitenberging.

Momenteel heeft de woning het EPC label E dus voldoet u niet aan de renovatieverplichting! Echter kan met een kleine renovatie makkelijk een label C verkregen worden!

Deze woning komt in aanmerking voor een extra verlaging van € 2.800 euro op de registratierechten! Dus dit in combinatie met de 3% registratie van de enige woning is dit beslist een ideale gezinswoning!

Bijkomend is er de mogelijkheid om een bestaand huurcontract van een garagebox in de buurt over te nemen.

Troeven van de woning:
- Zolderverdieping met vaste trap, dak reeds geïsoleerd!
- Epc Label C makkelijk te verkrijgen
- 3 volwaardige slaapkamers
- Nabij invalswegen
- Nabij OV

Interesse? Contacteer ons vandaag nog op 052 20 05 05 of info@hestor.be

Algemene info

Adres:Veldstraat 136
Hamme
Referentie:24MMGH
Vraagprijs:Verkocht
Type:Woning
Beschikbaar vanaf:Bij akte
Ligging:In centrum, Gemeente
Perceeloppervlakte:220 m²
Perceelbreedte:5 m
Perceeldiepte:43 m
Bewoonbare opp.:110 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1931
Gevelbreedte:5 m
Bouwlagen:3
Algemene staat:Instapklaar

Indeling

Slaapkamers:3
Badkamers:1
WC:1
Woonkamer:26 m², U-kamer
Keuken:17 m², Open keuken, Ingericht met toestellen
Berging:Ja
Zolder:Ja
Terras:Ja
Tuin:110 m²
Tuin breedte:5 m
Tuin diepte:29 m
Tuin oriëntatie:Zuid-West
Tuin kwaliteit:Normaal
Parking:Ja

Comfort

Snelweg:Ja - op minder dan 500 m
Treinstation:Ja - op 4000 m tot 5000 m
Busknooppunt:Ja - op minder dan 500 m
Bushalte:Ja - op minder dan 500 m
Winkel:Ja - op minder dan 500 m
School:Ja - op minder dan 500 m
Kinderopvang:Ja - op minder dan 500 m
Bank:Ja - op minder dan 500 m
Ontspanning:Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:Ja - op minder dan 500 m
Raamwerk:Hout
Dak:Zadeldak
Dakbedekking:Dakpannen
Gevel:Baksteen
Fundering:In volle grond
Beglazing:Dubbel
Verwarming:Gaskachels
Verwarmd water:Condensatieketel
Isolatie:Dakisolatie
Rookdetector:Ja - 3

Wettelijke gegevens

Niet geïndexeerd K.I.:€ 260
Kadastrale benaming:HUIS
Kadastrale Nummers:1731N4P0000
Kadastrale Oppervlakte:220 m²
EPC Certificaat Nr.:20240317-0003179206-RES-1
EPC Index:470,00KWh/m²/jaar
EnergyClass:E
EPC Opmaakdatum:17/03/2024
EPC Geldig tot:17/03/2034
Voorkooprecht:Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing:Neen
Stedenbouwkundige bestemming:Woongebied
Dagvaarding en herstelvordering:Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig:Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied:Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):B
Overstromingskans gebouw (G-score):B
Erfgoed:Geen beschermd erfgoed
Deze eigendom kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen