Algemene omschrijving

Instapklaar, kwaliteitsvolle materialen, centrale ligging, modern en tegelijk gezellig, energetisch in orde en klaar voor de toekomst... Op zoek naar een woning die hier allemaal aan voldoet? Lees dan nu meteen verder.

In het centrum van Sint-Niklaas, op wandelafstand van het station, winkels en scholen, verschuilt zich deze gezellige gezinswoning. De woning werd in 2014 grondig gerenoveerd en werd doorheen de jaren perfect onderhouden.

We komen binnen langsheen de ruime inkomhal waar makkelijk een dressingkast in past. Gaan we verder komen we in een grote, open ruimte die bestaat uit de eetruimte en halfopen keuken. Deze laatste is voorzien van alle toestellen en de nodige bergruimte. Hiernaast is er tevens de garage waar ook de aansluitingen voor wasmachine en droogkast terug te vinden zijn. In de zomer kan je het grote schuifraam open zetten zodat buiten en binnen naadloos in elkaar overvloeien. Tenslotte is er een apart toilet en extra berging.

Op de eerste verdieping is er de gigantische leefruimte die dankzij twee grote veluxen baadt in het natuurlijk licht. De ruimte is zo groot dat er zelfs nog een bureau of speelhoek geïnstalleerd kan worden.
Op de tweede verdieping zijn er 3 slaapkamers en een badkamer met dubbel lavabomeubel, toilet en inloopdouche.

Nog enkele troeven op een rijtje:
- asbestvrij
- EPC-label B 164 kWh
- conforme elektrische keuring
- inpandige garage

Interesse? Contacteer ons vandaag nog op 052 20 05 05 of info@hestor.be !

Algemene info

Adres:Mercatorstraat 35
Sint-Niklaas
Referentie:23LP
Vraagprijs:Verkocht
Type:Woning
Perceeloppervlakte:100 m²
Bewoonbare opp.:215 m²
Type constructie:Traditioneel
Renovatiejaar:2014
Algemene staat:Instapklaar

Indeling

Slaapkamers:3
Badkamers:1
WC:2
Keuken:Ja, Half-open keuken, Ingericht met toestellen
Berging:Ja
Terras:Ja
Wasplaats:Ja
Tuin:Ja

Comfort

Snelweg:Ja - op 3000 m tot 4000 m
NS station:Ja - op minder dan 500 m
Bushalte:Ja - op minder dan 500 m
Winkel:Ja - op minder dan 500 m
School:Ja - op minder dan 500 m
Kinderopvang:Ja - op minder dan 500 m
Bank:Ja - op minder dan 500 m
Ontspanning:Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:Ja - op minder dan 500 m
Raamwerk:PVC
Dak:Zadeldak
Fundering:In volle grond
Beglazing:Dubbel, Hoogrendementsglas
Elektriciteit:Conform AREI
Verwarming:Condensatieketel
Isolatie:Dakisolatie

Wettelijke gegevens

Niet geïndexeerd K.I.:€ 922
Kadastrale benaming:HUIS
EPC Certificaat Nr.:20230816-0002965773-RES-1
EPC Index:164,00KWh/m²/jaar
EnergyClass:B
EPC Opmaakdatum:16/08/2023
EPC Geldig tot:16/08/2033
Stedenbouwkundige vergunning:Ja
Voorkooprecht:Neen
Stedenbouwkundige bestemming:Woongebied
Dagvaarding en herstelvordering:Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig:Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied:Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):  D
Overstromingskans gebouw (G-score):  D
Erfgoed:Geen beschermd erfgoed