Algemene omschrijving

Hoge plafonds, authentieke elementen en een gracieus gevoel: dat is wat je te zien krijgt bij het betreden van deze woning dit herenhuis. Van aan dit voormalige restaurant met zijn prachtige gevel in het centrum van Sint-Niklaas bent u op een oogwenk aan de grote markt, bus of treinstation.

U betreedt de woning via een statige inkomhal met aparte vestiairehoek en een dubbele gastentoilet. Van hieruit komt u in de lichtrijke eetplaats en een gezellige zithoek/leefruimte.
De eetplaats loopt over in een ruime leefkeuken met ingebouwde koelcellen en 2 zéér praktische aanrechten. Vanuit deze leefkeuken bereikt u een 2e, industrieel uitgeruste keuken. Zowel van hieruit als vanuit de leefruimte heeft u toegang tot een groot terras/stadstuin.

Via de vaste trap bereikt u de 1ste verdieping. Daar vindt u naast de zeer ruime masterbedroom nog 2 grote slaapkamers. Tevens op het eerste verdiep: een lichtrijke, gerenoveerde badkamer met inloopdouche, ligbad en een derde toilet. Via de vaste trap komen we dan op de te renoveren tweede verdieping die momenteel is ingedeeld in 2 aparte slaapkamers. Vanuit de gang op de 2e verdieping is er ook nog toegang tot de een ruime zolder.

Extra troeven:
- droge kelder aanwezig
- vernieuwde ramen in 2020 (HR beglazing)
- behoud van authentieke elementen
- 5 slaapkamers
- volledig gerenoveerde badkamer
- centrale ligging

Algemene info

Adres:Regentiestraat 4
Sint-Niklaas
Referentie:23AL
Vraagprijs:Verkocht
Type:Woning
Beschikbaar vanaf:Bij akte
Ligging:Stad, Stad centrum, Residentieel
Perceeloppervlakte:140 m²
Perceelbreedte:8 m
Bewoonbare opp.:210 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1889
Renovatiejaar:2020
Gevelbreedte:8 m
Bouwlagen:3
Algemene staat:Instapklaar

Indeling

Slaapkamers:5 (18 m², 16 m², 15 m², 16 m², 16 m²)
Badkamers:1
WC:2
Woonkamer:50 m², Woonkamer
Keuken:16 m², Open keuken, Ingericht met toestellen
Kelder:Ja
Tuin:Ja
Tuin oriëntatie:Noord-Oost
Garage Types:Parkeerplaats
Parking:Ja

Comfort

Snelweg:Ja - op minder dan 500 m
NS station:Ja - op 500 m tot 1000 m
Bushalte:Ja - op minder dan 500 m
Winkel:Ja - op minder dan 500 m
School:Ja - op minder dan 500 m
Kinderopvang:Ja - op minder dan 500 m
Bank:Ja - op minder dan 500 m
Ontspanning:Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:Ja - op minder dan 500 m
Raamwerk:PVC
Dak:Zadeldak
Dakbedekking:Dakpannen
Gevel:Baksteen
Fundering:Kelder
Beglazing:Hoogrendementsglas
Verwarming:CV-ketel, Individueel, Combiketel, Aardgas
Verwarmd water:Condensatieketel

Wettelijke gegevens

Kadastrale benaming:Huis
Kadastrale Oppervlakte:140 m²
EPC Certificaat Nr.:20231120-0003045071-Res1
EPC Index:439,00KWh/m²/jaar
EnergyClass:E
EPC Opmaakdatum:20/11/2023
EPC Geldig tot:20/11/2033
Stedenbouwkundige vergunning:Ja
Voorkooprecht:Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing:Neen
Stedenbouwkundige bestemming:Woongebied
Dagvaarding en herstelvordering:Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgebied:Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):A
Overstromingskans gebouw (G-score):A
Erfgoed:Beschermd erfgoed
Deze eigendom kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen