Algemene omschrijving

Altijd al boven uw eigen zaak willen wonen? Dan is dit uw unieke kans!

Deze veelzijdige handelszaak met geïntegreerde woongelegenheid, gelegen net buiten het centrum van Sint-Niklaas en in de nabijheid van de gewestweg N70, biedt een unieke zakelijke en residentiële combinatie.

De huidige indeling biedt een ruime functionaliteit. Met vooraan in het pand de koeltoog, bijkeuken en een polyvalente ruimte. Achteraan bevinden zich nog een 2e keuken, een koer, koelcel en voorraadkamer. Vanuit het handelspand vertrekt een aparte hal naar boven.

Het handelspand beschikt over een ruime kelderruimte die volledig is uitgecementeerd.
De zaak is ook toegankelijk langs de achterkant.

Op het eerste verdiep is een praktische duplexwoonst voorzien.
De indeling gaat als volgt: leefruimte met aangrenzende keuken, badkamer met lavabo, toilet en ligbad en een eerste slaapkamer.
Via de vaste trap naar de bovenste verdieping bereikt u 2 heel ruime slaapkamers. Verder is hier nog een trapluik naar een ruime opbergzolder.

Troeven:
- achteruitgang
- wonen en werken combineren
- 17 zonnepanelen van 390 kw
- EPC label C
- deels vernieuwde ramen
- parking voor de deur

Meer info via info@hestor.be of 052/20.05.05

Algemene info

Adres:Raapstraat 39
Sint-Niklaas
Referentie:24AL
Vraagprijs:€ 395.000
Type:Woning
Beschikbaar vanaf:1/10/2024
Perceeloppervlakte:119 m²
Bewoonbare opp.:263 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1954
Bouwlagen:3
Algemene staat:Normaal

Comfort

Snelweg:Ja - op 1500 m tot 2000 m
NS station:Ja - op 500 m tot 1000 m
Bushalte:Ja - op minder dan 500 m
Winkel:Ja - op minder dan 500 m
School:Ja - op minder dan 500 m
Kinderopvang:Ja - op minder dan 500 m
Bank:Ja - op minder dan 500 m
Ontspanning:Ja - op 500 m tot 1000 m
Restaurant:Ja - op minder dan 500 m
Raamwerk:PVC
Dak:Zadeldak
Gevel:Baksteen
Beglazing:Dubbel, Hoogrendementsglas
Verwarming:CV-ketel, Airconditioning, Individueel, Warmtepomp
Verwarmd water:Warmtepomp, Gas
Isolatie:Dakisolatie, Muurisolatie
Airco:Ja
Kabel:Ja
Rookdetector:Ja
Zonnepanelen:Ja - 6630 kwh

Wettelijke gegevens

Kadastrale benaming:Handelshuis
EPC Certificaat Nr.:20240321-0003184068-KNR-1
EnergyClass:C
EPC Opmaakdatum:21/03/2024
Stedenbouwkundige vergunning:Ja
Voorkooprecht:Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing:Neen
Stedenbouwkundige bestemming:Woongebied
Dagvaarding en herstelvordering:Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig:Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied:Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):A
Overstromingskans gebouw (G-score):A
Erfgoed:Geen beschermd erfgoed

Interesse?

Jouw contactpersoon:

Arnaud Loquet